در بازار مسکن هرکس برای خود صاحب‌اختیار است تا در حوزه قیمت‌گذاری ملک شخصی خود اظهارنظر کند.
قیمت مسکن در ایران با نبود قانون قیمت‌گذاری در این بازار، هر روز بالا و بالاتر می‌رود. همیشه عده‌ای هستند که از این کالای مصرفی به‌عنوان کالای سرمایه‌ای استفاده و بهراحتی زمینه را برای گرانی‌های خبرساز فراهم کنند.
آن‌طور که گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد، متوسط قیمت یک مترمربع زمین کلنگی در زمستان سال گذشته، افزایش ۱۴۲ درصدی را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرد تا هر مترمربع زمین در تهران به ۱۴ میلیون و ۵۴۶ هزار و ۶۰۰ تومان برسد.
بر اساس این گزارش، متوسط قیمت هر مترمربع بنای مسی در زمستان سال گذشته نیز نسبت به مدت مشابه در سال 96، حدود 86.9 درصد رشد کرده است.
به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصاد آنلاین ، نگاهی به وضعیت کشورهای دیگر نشان می‌دهد که قیمت یک ملک بر اساس سازوکارهای مشخصی تعیین میشود؛ مثلاً بر اساس سال ساخت، ارزش منطقه و امکانات محلی و قیمت زمین، یک واحد مسی را می‌توان قیمت‌گذاری کرد.
اما قیمت مسکن در ایران کاملاً فرق دارد. بی‌برنامگی در قیمت‌گذاری یک واحد آپارتمان یا زمین مسی، حالا دیگر برای همه مردم کوچه و شهر حکایتی آشنااست؛ امروز سایت‌های اینترنتی یک نرخ را اعلام می‌کنند و فردا دلالان روی یک قیمت بالاتر از روزهای گذشته مانور می‌دهند.
نکته قابل‌توجه این است که حتی کارشناسان یا فعالان بازار نیز هیچ دلیل یا توجیه علمی برای این گرانی‌ها ندارند تا دود این افزایش قیمت‌ها هرسال به چشم دهک‌های ضعیف و متوسط، نرود.
بازار مسکن قانون مشخصی برای قیمت‌گذاری ندارد و مثل بسیاری از بازارهای دیگر تحت سلطه دلالی اداره میشود. سایه این دلالی‌ها اگرچه چند وقتی میشود که به بازار خودرو و دیگر کالاهای اساسی نیز رسیده است، اما نکته قابل‌توجه این است که حداقل در این بازارها، سازمان حمایت از مصرف‌کننده یا وزارت صنعت، معدن و تجارت می‌تواند در حوزه قیمت‌گذاری و از میان بردن التهابات بازار عمل کنند، اما به‌نظر می‌رسد که در بازار مسکن هرکس برای خود صاحب‌اختیار است تا در حوزه قیمت‌گذاری ملک شخصی خود اظهارنظر کند.
بیشتر بخوانید :
10 راز موفقیت یک مشاور املاک حرفه‌ای
ادامه مطلباین متن دومین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.
زکات علم، نشر آن است. هر وبلاگ می تواند پایگاهی برای نشر علم و دانش باشد. بهره برداری علمی از وبلاگ ها نقش بسزایی در تولید محتوای مفید فارسی در اینترنت خواهد داشت. انتشار جزوات و متون درسی، یافته های تحقیقی و مقالات علمی از جمله کاربردهای علمی قابل تصور برای ,بلاگ ها است.
همچنین وبلاگ نویسی یکی از موثرترین شیوه های نوین اطلاع رسانی است و در جهان کم نیستند وبلاگ هایی که با رسانه های رسمی خبری رقابت می کنند. در بعد کسب و کار نیز، روز به روز بر تعداد شرکت هایی که اطلاع رسانی محصولات، خدمات و رویدادهای خود را از طریق بلاگ انجام می دهند افزوده می شود.
این متن اولین مطلب آزمایشی من است که به زودی آن را حذف خواهم کرد.
مرد خردمند هنر پیشه را، عمر دو بایست در این روزگار، تا به یکی تجربه اندوختن، با دگری تجربه بردن به کار!
اگر همه ما تجربیات مفید خود را در اختیار دیگران قرار دهیم همه خواهند توانست با انتخاب ها و تصمیم های درست تر، استفاده بهتری از وقت و عمر خود داشته باشند.
همچنین گاهی هدف از نوشتن ترویج نظرات و دیدگاه های شخصی نویسنده یا ابراز احساسات و عواطف اوست. برخی هم انتشار نظرات خود را فرصتی برای نقد و ارزیابی آن می دانند. البته بدیهی است کسانی که دیدگاه های خود را در قالب هنر بیان می کنند، تاثیر بیشتری بر محیط پیرامون خود می گذارند.
در برج پیچنده، ساکنان با استفاده از سیستم مانیتورینگ قادر به مشاهده وضعیت میزان مصرف آب و برق و.خود هستند.
برج پیچنده در کشور سوئد و در شهر مالمو قرار دارد. اسم این آسمانخراش دیدنی ترنینگ تورسو است که با طراحی هنرمند اسپانیایی «سانتیاگو کالاتراوا» و معماری همین هنرمند به سرانجام رسیده است. از این پروژه تماشایی و بزرگ، در سال 2005 رونمایی شد. برج پیچنده 54 طبقه دارد و ارتفاع آن 190 متر است.
در طراحی این برج بلند 9 مکعب در نظر گرفته شده است که حول یک محور مرکزی پیچ خورده و در بالاترین بخش برج، 90 درجه نسبت به سطح مبنای آن چرخیده است. هرکدام از این مکعبها پنج طبقه دارند.
از این 9 مکعب تشکیل دهنده برج پیچنده، دو مکعب مخصوص بخش‌های اداری است و 149 آپارتمان لوکس و مجلل، با چشماندازهای زیبا و بی‌نظیر هم در بالاترین طبقههای برج، ساخته شده‌اند.
این برج خارقالعاده، یک جایزه از فستیوال بهترین طرح سازه بتنی و 2 جایزه بهترین طرح معماری برجهای مسی را از آن خود کرده است. همچنین، پس از تکمیل مراحل ساخت، رتبه اول بلندترین سازه در کشورهای اسکاندیناویایی و دومین آپارتمان بلند را در افتخارات خود ثبت کرده است.
این برج اداری مسی، امکانات رفاهی بسیار مناسب و پیشرفته دارد. به‌عنوان مثال، شبکه کامپیوتری دارد که ساکنان آن می‌توانند از این طریق، به همه شبکههای کامپیوتری بخش‌های تجاری، خدماتی، تفریحی و… که در داخل این برج ساخته شده‌اند، دسترسی داشته باشند. همچنین، ساکنان با استفاده از سیستم مانیتورینگ قادر به مشاهده وضعیت میزان مصرف آب، برق و… خود هستند.
بیشتر بخوانید :
عقبایی گفت: «متأسفانه قانون و مرجع مشخص و خاصی برای تعیین قیمت مسکن یا تعیین مبلغ اجاره وجود ندارد.»
مبلغ اجاره 20 درصد افزایش یافت. نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران گفته است: «رشد مبلغ اجاره، امسال با توجه به نوساناتی که در بخش خرید و فروش مسکن وجود داشته بیش از ۲۰ درصد نخواهد بود، زیرا بسیاری از مستأجران توان و ظرفیت افزایش بیش از این میزان قیمت را ندارند.»
حسام عقبایی با بیان اینکه بازار اجاره امسال به دلیل افزایش قیمت مسکن، نسبت به سالهای گذشته زودتر آغاز شده است، گفت: «مستأجران به دلیل نگرانی که بابت افزایش قیمت‌ها دارند، سعی می‌کنند پیش از ورود به فصل تابستان، تکلیف خودشان را برای تمدید قرارداد اجاره یا جابهجایی مشخص کنند، همین امر باعث شده است که از اوایل خرداد نسبت به جا به جایی‌های اقدام کنند.»
به گزارش مجله دلتا به نقل از خبرآنلاین ، عقبایی با اشاره به اینکه نباید در بازار اجاره بر اساس هر مترمربع قیمت اجاره را مطرح کرد، گفت: «این بازار تابع قیمت مسکن است و تعیین هر مترمربع برای این بازار بی‌معنی است، بنابراین اصطلاحی که تازگیها برخی از مشاوران املاک برای این حوزه تعیین کرده‌اند نادرست است.»
وی یادآوری کرد: «مبلغ اجاره در شهرهایی با جمعیت متوسط، ۱۰ تا ۱۵ درصد و در شهرهای کوچک زیر ۱۰ درصد افزایش یافته است.»
وی توضیح داد: «متأسفانه قانون و مرجع مشخص و خاصی برای تعیین قیمت مسکن و یا تعیین مبلغ اجاره وجود ندارد، بنابراین نمی‌توانیم قیمت مشخصی برای واحدهای مسی در این حوزه مطرح کنیم.»
عقبایی با اشاره به اینکه امسال تا اواخر شهریور رکود تورمی نسبی در بازار مسکن حاکم خواهد بود، گفت: «افزایش قیمت مسکن طی یک سال گذشته باعث افزایش میزان مهاجرت مردم به حاشیه و جنوب شهرها شده و این امر باعث شده که بسیاری از شهرهای کوچک و حتی واحدهای مسکن مهر خالی هم در شهرهایی مانند پرند و پردیس پُر شوند.»
عقبایی افزود: «متأسفانه قانون و مرجع مشخص و خاصی برای تعیین قیمت مسکن و یا تعیین قیمت اجاره وجود ندارد.»
بیشتر بخوانید :
بعضی غذاها نیز به علت از دست دادن خواص خود، هرگز نباید دوباره گرم شوند؛ چون ارزش غذایی خود را از دست می‌دهند و گاهی برای سلامتی بدن بسیار مضر هستند.
غذاهای مانده را چگونه گرم کنیم؟ برای گرم کردن غذاها بهتر است هر نوع غذا را به روش مخصوص خود گرم کنیم. البته بعضی غذاها نیز به علت از دست دادن خواص خود، هرگز نباید دوباره گرم شوند؛ چون ارزش غذایی خود را از دست می‌دهند و گاهی برای سلامتی بدن بسیار مضر هستند.
چغندر: در صورت نیاز، به صورت سرد مصرف شود.
مرغ: اگر تا 24 ساعت بعد از پخت اولیه مرغ را گرم کنید، بسیار خطرناک است و مشکل گوارشی پیدا می‌کنید.
سیب زمینی: گرم کردن دوباره آن موجب ایجاد سم در بدن میشود.
قارچ: تحت هیچ شرایطی نباید برای بار دوم گرم شود، چون ترکیب پروتئین آن، پس از گرم شدن دوباره تغییر خواهد کرد و مشکلات گوارشی ایجاد می‌کند.
اسفناج: گرم کردن مجدد اسفناج می‌تواند بسیار خطرناک باشد. این سبزی درصد بالایی نیترات دارد که پس از دوباره گرم شدن، به نیتریت تبدیل و موجب سرطان میشود. بهتر است اسفناج، پس از پختن، بلافاصله مصرف شود.
تخممرغ: زمانی که تخممرغ در معرض دمای بالا قرار بگیرد، در بدن ایجاد سم می‌کند. پس از گرم کردن مجدد آن پرهیز کنید.
اما غذاهای مانده که گرم کردن مجددشان مشکلی را برای سلامتی ایجاد نمی کند، چگونه گرم کنیم؟
پیتزا: در ماهیتابه بگذارید و 3 تا 4 دقیقه گرم کنید.
سوپ: در قابلمه گرم شود.
مرغ و استیک: به تکههای کوچکتر تقسیم کنید و در ماهیتابه گرم کنید.
پاستا: مقداری روغن به آب اضافه کنید و در قابلمه آن را گرم کنید.
سبزیهای آبپز: آنها را هم بزنید و در ماکروفر گرم کنید. بعد از گرم شدن، یک حوله کاغذی رویش بگذارید تا رطوبت اضافهاش گرفته شود.
ماهی و میگو: با دمای کم، در فر بگذارید.
بیشتر بخوانید :
3 معامله خطرناک برای مشاوران املاک چه می‌تواند باشد؟
?
در کشور ما بسیاری از افراد در زمینه خریدوفروش ملک در بازار مسکن فعال هستند. گاهی اوقات ممکن است در زمان معامله، اشتباهاتی رخ دهد که جبرانناپذیر باشد. یادآوری این موارد می‌تواند از بروز دوباره مشکلات قانونی پیشگیری کند.
اگر مشاور املاک هستید، شما را به خواندن این مطلب اختصاصی مجله دلتا دعوت میکنیم.
?
بیشتر بخوانید :
تصمیم به حذف قیمت ملک از آگهیهای مسکن، عواقب و مخاطراتی دارد که در این مطلب بررسی میشود.
عواقب حذف قیمت ملک از آگهیهای مسکن در این مطلب بررسی میشود. از روز گذشته قیمت‌های پیشنهادی فروش به فایل‌های عرضه شده در سایت‌های آگهی ملکی بازگشته است، اما در کنار بازگشت قیمت‌های پیشنهادی، یک ضمیمه قیمتی نیز در آگهی‌ها درج شده که زمینه‌ساز انتشار اطلاعات مسموم در بازار مسکن شده است.
به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد ، در قالب تصمیمی که روزهای اخیر در بازار مسکن اجرا شد، قیمت‌های پیشنهادی فروش از سامانه‌های اینترنتی بازاریابی ملک سانسور شد، به این معنا که قیمت اعلامی فروشنده‌ها از فایل‌های فروش عرضه شده در سایت‌های آگهی ملکی حذف شد. هدف از اجرای این تصمیم، کنترل جو روانی ملتهب بازار مسکن و کمک به ثبات یا کاهش قیمت مسکن، از طریق دور کردن تشنج قیمت‌ها از بازار بوده است.
بیشتر بخوانید :
مساحت موزه حقوق بشر کانادا 7000 مترمربع و با ارتفاع 100 متر است. هزینه ساخت آن، مبلغ 351 میلیون دلار کانادا بوده است.
موزه حقوق بشر کانادا، نخستین موزه در دنیا است که به صورت انحصاری به حقوق بشر و سیر تکاملی آن از گذشته تا زمان حال پرداخته است. این موزه جالب و دیدنی، در تاریخ یازدهم نوامبر سال 2014 میلادی، روی تپهای در منطقه تیندال لایمستون در شهر وینیپگ، مرکز استان منیتوبا در کشور کانادا، فعالیت خود را آغاز کرده است.
غیر از دیدنیهای این موزه و جذب گردشگران بیشمار به سمت کانادا، در زمینه آموزش حقوق بشر برای بازدیدکنندگان، همایش و کلاسهای مختلف نیز برگزار می‌کند.
طراحی آن بر عهده «آنتوان پری داک » بوده و مساحت آن 7000 مترمربع، با ارتفاع 100 متر و هزینه ساخت آن مبلغ 351 میلیون دلار کانادا بوده است.
اشکال هندسی و رنگبندی جالب از خصوصیات این ساختمان است. در این موزه، تصاویری از کشتارهای دستهجمعی، ترورها، قتل عام و قربانی کردن انسانها در طول تاریخ بشریت به نمایش گذاشته شده است؛ در حقیقت، داستان زندگی افرادی که در زمینه حقوق بشر فعال بودهاند؛ برای بینندگان قرار داده شده تا موجب افزایش درک عمومی از حقوق بشر، ترویج احترام به دیگران، حفظ میراث فرهنگی کانادا و نشان دادن آن به مردم سراسر جهان شوند.
گفته میشود چشمانداز طراح این موزه، ارائه یک ساختمان بهشکل یک سفر بوده و با ساخته شدن موزه، این طرح عملی شده است. به این معنی که بازدیدکنندگان سفر خود را با ورود به موزه آغاز می‌کنند. ابتدا از تالار بزرگ به موزه وارد شده و بعد از عبور از فضاهای تودرتو، پیش از رسیدن به برج امید، از طریق یک پلکان بلند، به محلی منتقل می‌شوند که از آنجا بتوانند مرکز شهر وینیپگ را تماشا کنند و این یک سفر کوچک و دلپذیر است.
بیشتر بخوانید :
گفته میشود اغلب خرید و فروش‌های ثبت شده در روزهای اخیر مربوط به متقاضیان تبدیل به احسن مسکن بوده است.
معاملات مسکن تهران در روزهای اخیر تا حدودی رونق گرفته است .
گزارش های اولیه سامانه معاملات املاک ایران؛ از فروش بیش از شش هزار و ۶۰۰ آپارتمان مسی طی ۲۳ روز نخست اردیبهشت‌ماه در تهران خبر می‌دهد.
به گزارش مجله دلتا به نقل از دنیای اقتصاد؛ بر اساس این گزارشها بازار معاملات مسکن در اردیبهشت‌ماه قدری افزایش یافته است؛ هرچند افزایش شمار معاملات املاک در ماه میانی بهار، به هیچ‌وجه به معنای خروج بازار مسکن از رکود نیست و حتی با پیشبینی معاملات در روزهای باقی‌مانده از ماه یاد شده، بعید است که میزان ماهانه خرید و فروش ملک به بیش از ۱۰ هزار مورد برسد.
اگرچه آمارها نشان دهنده افزایش معاملات است، اما واسطه‌ها می‌گویند: همچنان عده زیادی از مراجعه‌کنندگان به بنگاه‌ها که متقاضیان مصرفی مسکن و بسیاری از آنها خانه اولی هستند، از پیدا کردن آپارتمان متناسب با بودجه خود ناتوان هستند و دست خالی بنگاه‌های ملکی را ترک می‌کنند.
این گروه از متقاضیان مسکن، به طور عمده همان کسانی هستند که موعد دریافت وام خرید مسکن آنها فرارسیده است و هرچه زمان بگذرد، از بابت باقی‌ماندن نقدینگی خود در حساب صفردرصدی صندوق یکم متضرر خواهند شد، بنابراین با وجود قیمت‌های غیر منطقی موجود در بازار مسکن، هنوز بازار را ترک نکردهاند و مشغول جست‌وجو هستند.
به این ترتیب گفته میشود اغلب خرید و فروش‌های ثبت شده در روزهای اخیر، مربوط به متقاضیان تبدیل به احسن مسکن بوده است.
بیشتر بخوانید :
برای خریدن بادمجان به یاد داشته باشید که بادمجان قلمی و تازه، احتمال تلخ بودنش کمتر است.
بادمجان از خوراکیهای خوشمزه و پرطرفدار است که خواص بسیاری دارد، مثل: کاهش استرس، کمک به کاهش وزن، بهبود سلامت قلب و عروق، تقویت استخوان‌ها و جلوگیری از پوکی استخوان، کاهش علائم کم‌خونی، محافظت از دستگاه گوارش، کنترل دیابت، محافظت از نوزادان در برابر نقص‌های مادرزادی و حتی جلوگیری از سرطان.
برای خریدن بادمجان به یاد داشته باشید که بادمجان قلمی و تازه، احتمال تلخ بودنش کمتر است. همچنین آنهایی که دانههای ریز و همرنگ گوشت بادمجان دارند شیرین هستند و بادمجانی که دانههای تیره و بزرگ دارد، احتمال دارد تلخ باشد.
بادمجانها را پوست بگیرید و در کاسهای پر از آب بگذارید. 2 تا 3 قاشق آبلیمو به آن اضافه کنید و بگذارید برای ۱۰ تا 15 دقیقه بماند. سپس آنها را از کاسه بیرون آورید، فشار دهید تا آب اضافیشان کم شود. حالا بدون تلخی آماده هستند تا از آنها در غذا استفاده کنید.
به بادمجانهای پوست کندهشده نمک بپاشید و بگذارید 30 دقیقه بمانند. بعد با آب بشویید و بگذارید کاملا خشک شوند.
تخم بادمجان را از گوشت آن جدا کنید تا تلخی آن از بین برود. بعد در پخت غذا از آن استفاده کنید.
بادمجانها را بشویید، پوست بگیرید و حدود ۴ تا ۵ ساعت داخل فریزر بگذارید تا یخ بزنند. سپس آنها را از فریزر خارج کنید، بگذارید تا یخشان آب شود و با فشار دادن، آب اضافیشان را بگیرید. سپس در غذا استفاده کنید.
بیشتر بخوانید :
خرید خانه وام دار در شرایط فعلی وضعیت اقتصادی ایران، می‌تواند راهکار خوبی برای خانه دار شدن باشد. اما دانستن چند نکته قبل از خرید اینگونه خانهها، به انتخاب و خرید ما کمک می‌کند.
مالک آپارتمان، برای ساخت خانه خود وام مسکن گرفته است و بعد از پایان کار، با فروختن خانه به کسی مثل ما، وام خود را با بانک تسویه می‌کند و خریدار به جای مالک اصلی، به صورت ماهانه اقساط بانک را میپردازد. خانه وام دار هم برای فروشنده و هم برای خریدار امتیازهایی دارد. فروشنده خانه خود را با این مزیت، راحت و سریع میفروشد و روی خریدار هم فشار مالی کمتری وارد میشود و پول نقد کمتری پرداخت می‌کند.
همچنین امکان انتقال وام به خریدار هست. مثلاً اگر خانه ارزش 500 میلیون تومانی داشته و فروشنده 100 میلیون تومان وام گرفته باشد و 10 قسط آن را هم پرداخت کرده باشد، خریدار بقیه اقساط را پرداخت خواهد کرد.
چند نکته خرید خانه وام دار
بیشتر بخوانید :
ارگ راین از خشت ساخته شده و شکل آن مربع است. در قلب خود چند بنای اصلی دارد و با داشتن چند برج در اطراف، از این بناهای اصلی و داخلی محافظت می‌کند.
ارگ راین یکی از قدیمی‌ترین و زیباترین ارگهای جذاب دنیا است که در کرمان زیبا، در جنوب غربی شهر رایِن و روی تپهای بلند در دامنه کوه هزار، قرار گرفته است. مساحت ارگ راین، 22 هزار مترمربع است و بعد از ارگ بم، عنوان بزرگترین بنای خشتی جهان را دارد.
ارگ راین در زمان ساسانیان ساخته شده است. می‌گویند هیچ پادشاهی با لشکرکشیهای مختلف، نتوانست آن را فتح کند و این افتخاری بس بزرگ برای ارگ باشکوه راین است. شباهت بسیار زیاد آن به ارگ بم، از نظر معماری، ظاهر و مصالح بهکاررفته، موجب میشود افرادی که قبل از زله بم موفق به دیدن آن نشدهاند، به دیدن ارگ راین بروند و شباهت بسیار زیاد این دو قلعه تاریخی و تماشایی را از نزدیک لمس کنند.
این قلعه، از خشت ساخته شده و شکل آن مربع است. در قلب خود چند بنای اصلی دارد و با داشتن چند برج در اطراف، از این بناهای اصلی و داخلی محافظت می‌کند. حصاری با ارتفاع 10 متر، اطراف قلعه را در برگرفته است. در شرق آن یک دَرِ ورودی دارد.
این ارگ سه قسمت خاننشین، اعیاننشین و عامهنشین داشته است که گاهی دو یا سه طبقه هم بودهاند. همچنین بخش‌های مختلف مانند زورخانه، مسجد و اصطبل داشته که به وسیله برج، بارو و پلههایی دایرهایشکل، از دیگر قسمتها جدا یا به آنها وصل میشدهاند.
قسمتهای اعیاننشین و عامهنشین ارگ راین، شارستان را تشکیل می‌دادند. بخش‌های خاننشین، اعیاننشین و عامهنشین را می‌توان از نوع ساختوساز و جنس مصالح کاربردی، تشخیص داد. هرجا مال و منال بیشتری بوده، مصالح بهتری هم استفاده شده است.
دومین بنای بزرگ خشتی جهان، از 36 قسمت تشکیل شده است که 15 عدد آن برجهای دیدهبانی بوده است. این مکان تاریخی، یک چهارم ارگ بم و ارتفاع آن از سطح دریا 2200 متر است که تا 150 سال پیش نیز قابل ست بود.
بیشتر بخوانید :
تنوع بقعهی پیربکران و تزئینات ارزشمند آن، از لحاظ ساخت و سبک معماری بسیار حائز اهمیت است.
?
تنوع معماری تاریخی پیربکران و تزئینات ارزشمند آن، از منظر ساختار کالبدی و گونههای معماری دارای اهمیت است. پیربکران، از نظر معماری هنری و فنی در کشور ایران کمنظیر است. استفاده از تکنیکهای مختلف گچی، آجری، سنگی، کاشی‌کاری، دیوارنگاری و طلاکاری و همچنین قرارگیری لایهها بر روی یکدیگر و…گواهان این ادعا هستند. کتیبه‌های تاریخدار و گوناگون گچی، کاشی و سنگی به شیوههای گوناگون و متفاوت در آن اجرا شده است که گویای هنر دورهی ایلخانی است. با توجه به کتیبه‌های این بقعه، تخمین زده میشود بنای اصلی آن بین سالهای 703 (سال وفات پیربکران) تا 712 ساخته شده باشد.
?
به گزارش مجلهدلتا؛ پیربکران، عمارتی تاریخی با معماری اسلیمی است که آرامگاه محمدبنبکران، مشهور به پیر بکران” در آن قرار گرفته است. «محمدبنبکران» از عارفان، مشایخ و زاهدان بزرگ ایرانی در نیمه دوم قرن هفــتم هجری است. به اعتبار این عارف مشهور، شهری را که بنا در آن قرار دارد، پیربکران نامیدهاند. شهر پیربکران، در 30 کیلومتری جنوب‌غربی اصفهان واقع شده است. البته، بهجز بقعه پیربکران، باز هم آثار تاریخی در این شهر وجود دارد. قدیمی‌ترین اثر تاریخی آن، یک قطعه سنگ سیاه است که از زیر خاک بیرون آورده شده و گویا به منزلهی دَری بوده به ابعاد 95 ×75 سانتی‌متر و 11سطر حک شده بر آن، به خط عبری است.
?
بقعه پیربکران شامل 4 قسمت رواق، ایوان، آرامگاه و اتاق چله‌خانه است که با دیواری مشبّک از صحن جدا و داخل و خارج آرامگاه با تزیینات کاشی‌کاری و گچ‌بری مزین شده است. در حالحاضر، مزار پیر بکران و گچبر هنرمند آن، محمدشاه نقاش، کنار هم و داخل بقعه؛ نزدیک چله‌خانه و در خود اثر قرار دارد. ارزش هنری و نوع معماری بهکاررفته در گچبریها و کاشیکاریهای محراب و چگونگی تلفیق چند نوع خط و نقش، این بنا را بی‌نظیر کرده است.
?
اندازه بلند، همراه با فرورفتگیها، در چند طبقه روی جرزهای دو طرف ساختمان، به ایوان آباقاخان در تخت سلیمان و ایوان منارجنبان اصفهان شباهت دارد. همچنین بنای تکایوانی پیربکران، از نظر سبک معماری، شبیه معماری دوره ساسانی و یادآور طاق کسری است، ولی طاق ایوان این بنا برخلاف طاق‌های دوره ساسانی که هلالی بودند، نوک‌دار است.
همچنین بخوانید:
معماری سنتی ایرانی یکی از ویژگیهای منحصربهفرد بافت شهری ایران است.
بازار کاشان ، معماری ناب کویر است که می‌توان آن را یکی از زیباترین بازارهای سنتی در ایران و جهان دانست. این بنای قدیمی از خیابان بابا افضل آغاز میشود و تا دروازه دولت امتداد دارد. بسیار پررونق است و فضاهای معماری بینظیرش هر بیننده را به یاد روزگاران گذشته و معماری آن زمان، میاندازد. بازار کاشان در تاریخ ۸ شهریور ۱۲۵۵ با شماره ۱۲۸۴ در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است. این بازار شباهت زیادی با دیگر بازارهای سنتی استان اصفهان دارد.
این بازار سرپوشیده، سرشار از شگردهای معماری سنتی و کهن ایران است که نزدیک به 3000 متر طول دارد. طاق‌های چشمهای و گنبدیشکل در چهارسوقها، کاروانسراها و سـراهـای این بازار، نـورگیـرهـای دایرهای دارند.
عمر این بازار زیبا، به دوره آققویونلو می‌رسد و حک شدن تاریخ 888 هجری بر سردر چوبی سرای زغالفروشها، نشان از قرن چهار و پنج هجری در پیشینه تاریخی آن دارد.
بناهای تاریخی بازار کاشان شامل: مسجد میدان میرعماد، کاروانسرای میرپنج، زغالیها، غفارپور، رباط، بروجردیها، نراقیها، تیمچه معروف امینالدوله در بازار میانچال، تیمچه بخشی، تیمچه سیدآقا، تیمچه صباغ، آبانبار بالابازار، آبانبار درزنجیر، حسینیه سوراخریسمان، مسجد کفشدوزها، مسجد بالابازار و مسجد طمقاچیها نیز میشود.
با توجه به شرایط اقلیمی و آبوهوای کاشان که بیابانی، گرم و خشک است، خشت خام و آجر و ملات، مصالحی هستند که بیشترین کاربرد را در ساخت این بازار داشتهاند. همچنین، در سردرها و چفتوقوس درهای آن، چوب به کار رفته و از گچ و کاهگل به‌عنوان روکش بنا استفاده شده است.
از مهم‌ترین بناهایی که در این بازار وجود دارد بازار نوی مسگرها و فرخخانامینالدوله غفاری بوده است، که بهسبب طراحی خاص خود، در ایران نظیر نداشته است.
این بازار، در دوره صفویه اوج گرفت و تاجران و جهانگردان بسیاری در آن تجارت میکردند. بازاری که امروز در کاشان میبینیم، در دوره قاجار بازسازی شده است.
بیشتر بخوانید :
ساختن خانه صادقی های اردبیل، 4 سال طول کشیده و هنرنمایی "حاج محمد معمار اردبیلی" در جایجای آن چشمنوازی می‌کند.
خانه صادقی های اردبیل، از جاهای دیدنی اردبیل و عمارتی ارزشمند و بسیار چشمگیر است.
تاریخ ساخت خانه صادقی های اردبیل به سال 1243 خورشیدی و به دوران قاجار می‌رسد. خانه صادقی، در محله اوچدوکان، کوچهی سرتیپ آباد اردبیل قرار دارد که از مکان های دیدنی و معروف این شهر است.
این خانه نام خود را از اسم مالک خود، مرحوم «حاج میرزا ابراهیم صادقی» گرفته و 1450 مترمربع مساحت دارد. همچنین، زیربنای کل آن 1750مترمربع است.
ارزشمندی خانه صادقی های اردبیل به علت معماری سنتی، مشبک و مقرنسکاری آن است. بخش‌های مختلف این خانه، کاربردهای گوناگونی از نظر مذهبی، اقتصادی، اجتماعی، خانوادگی و… دارد. یک کتیبه چشمنواز نستعلیق از آیتالکرسی” روی دیواره جانبی آن نیز دیده می شود. در تالار اصلی خانه صادقی های اردبیل، هنوز در بالای طاقچهها، مقرنسهای گچی را می‌توان دید.
در ورود به خانه صادقی های اردبیل، با دالانی مستطیلشکل روبهرو میشویم که سقف آن در قدیم طاق ضربی بوده اما هماکنون نمای آجری دارد و چوبی است. ساخت خانه صادقی های اردبیل، 4 سال طول کشیده و هنرنمایی «حاج محمد معمار اردبیلی» در جایجای آن چشمنوازی می‌کند. این ساختمان زیبا، دو دَرِ ورودی دارد که اتاقهای قرینه آن با دو راهروی مجزا به یکدیگر راه دارند. پلههایی که به طبقه بالای عمارت وصل می‌شوند، از چوب گردو ساخته شده‌اند.
هماکنون خانه صادقی های اردبیل به هتل رستوران تاریخی تغییر کاربری داده و به رونق گردشگری این شهر کمک کرده است.
1. حیاط خانهها در حقیقت باغی بوده که با حوضچهها و درختها تزئین شده است.
2. خانه‌های قدیمی بخش‌های سَر در، هشتی یا ورودی ابتدایی از در خانه به حیاط، حیاط و میانسرا، راهروی ورودی از حیاط به اتاقها و سالنهای پذیرایی، اتاقهای سهدَری به عنوان اتاق خواب، اتاق پنجدَری به عنوان سالن پذیرایی، مطبخ یا آشپزخانه و تالار را شامل میشود.
3. این خانهها متناسب با شرایط آب و هوایی و موقعیت جغرافیایی اردبیل که سرد و کوهستانی است، ساخته شده‌اند.
از دیگر خانه‌های تاریخی اردبیل می‌توان به: خانه خادم باشی، خانه وکیلالرعایا، خانه مروج، خانه منافزاده، خانه ارشادی، خانه میرفتاحی، خانه آصف و خانه مبشری اشاره کرد.
گزارش قیمت خانه در سال86 نشان می‌دهد که در این سال، قیمت یک مترمربع آپارتمان، برای اولین بار میلیونی شد و با یک جهش 120درصدی نسبت به سال 85 ، به حدود یک میلیون و 500هزار تومان رسید.
گزارش قیمت خانه از سال 1377 تا 1398 برای همه ما می‌تواند هم جالب و هم قابل تامل باشد. اینکه بدانیم در سال 77 قیمت خانه متری 155هزار تومان بوده و قیمت دلار 600 تومان ناقابل، آه از نهاد هر بیخانمان بلند خواهد کرد.
به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصاد آنلاین ، قیمت مسکن در سال 80 به حدود 308هزار تومان برای هر مترمربع رسید.
قیمت هر مترمربع خانه در سال82 به حدود 600هزار تومان رسید و در سال83 نیز در همین محدوده باقی ماند که البته در این دو سال نرخ تورم نیز در محدوده 15درصد بوده است. سال 85 قیمت مسکن به 842هزار تومان برای هر مترمربع رسید که البته این سال، آخرین باری بود که بازار مسکن قیمتی زیر یک میلیون تومان را به خود دید.
گزارش قیمت خانه در سال86 نشان می‌دهد که در این سال، قیمت یک مترمربع آپارتمان، برای اولینبار میلیونی شد و با یک جهش 120درصدی نسبت به سال 85 ، به حدود یک میلیون و 500هزارتومان رسید.
در 8سال فعالیت دولت نهم و دهم، میانگین قیمت مسکن در تهران از مترمربعی 648 هزار تومان، به 2میلیون و 926هزار تومان افزایش پیدا کرد. در سالهای بعد، با وجود روند نزولی که نرخ تورم در پیش گرفت و کاهش تحریم‌ها، قیمت مسکن همچنان به افزایش خود ادامه داد، به طوری که در سال 95 به 5میلیون و 900هزار تومان رسید.
ملتهبترین سالهای بازار مسکن به لحاظ دفعات جهش قیمت مسکن و رشد دو رقمی قیمت در هر سال، مربوط به سالهای 84 تا 87 بوده است و رکورد کم‌نوسان‌ترین دوره بازار نیز در سالهای 92 تا 95 به ثبت رسیده است.
در سال 97 قیمت مسکن حدود یک میلیون تومان افزایش یافت که در 20 سال گذشته پس از افزایش قیمت 152 درصدی در سال 86، بیسابقه بوده است.
بررسی آمارهای مربوط به تحولات قیمت مسکن در ۲۰ سال گذشته نشان می‌دهد که این شاخص طی این سال‌ها افزایش قابل توجهی را تجربه کرده و متوسط قیمت هر مترمربع خانه از ۱۵۰هزارتومان در سال ۷۷ ، به حدود ۷میلیون تومان در سال ۹۷ رسیده است.
طراحی شهر تهران که هماکنون آن را میشناسیم؛ طبق نظریههای دو معمار، که در نیمههای قرن بیستم برای این هدف، به ایران زیبای ما آمدند، شکل گرفت.
طراحی تهران چگونه شکل گرفت؟ شهر تهران در زمان آقامحمدخان قاجار برای اولین بار به‌عنوان پایتخت ایران برگزیده شد؛ اما دیرینگی آن به سال 261 هجری قمری، برابر با 874 میلادی، برمیگردد. این تاریخ مربوط به قدیمی‌ترین سند فارسی موجود درباره نام تهران است؛ زیرا نویسنده‌ای به نام «ابوسعد سمعانی» در کتاب خود، از شخصی که «ابوعبدالله محمدبن حامد تهرانی رازی» نام داشته، سخن گفته که نامخانوادگی او نشان می‌دهد اهل تهران بوده است.
اما طراحی شهر تهران که هماکنون آن را میشناسیم؛ طبق نظریههای دو معمار، که در نیمههای قرن بیستم برای این هدف، به ایران زیبای ما آمدند، شکل گرفت.
ویکتور گروئن متخصص معماری و شهرسازی بود و لویی کان” هم از معماران برجسته به شمار میرفت. این دو نفر با هدف طراحی تهران و توسعه مرکز پایتخت، در دولت وقت ایران استخدام شدند.
به گزارش اختصاصی مجله دلتا ویکتورگروئن، طراح پلان شهری شمال شهر تهران، بین سالهای 1964 تا 1967 است. طرح اصلی ویکتورگروئن برای تهران، در مقیاسهای مختلف اعم از: سیستمهای بزرگراهی و جادهای، کاخها، مجتمعهای مسی و حتی شهرکهای بزرگ بود که چهارچوب زندگی شهری را تقسیمبندی میکرد. گروئن در نظر داشت یک متروی اصلی طراحی کند که در اطراف آن 10 شهرک بزرگ ساخته شود. آنچنان که هر کدام از این شهرکها در اطراف یک مرکز شهر قرار گرفته باشند. همچنین، هر کدام از مرکز شهرها، 4 اجتماع و هر اجتماع، 5 محله داشته باشد. برخی منابع از طرح وی به نام «طرح جامع تهران» نام بردهاند.
طرح لویی کان
طرح لویی کان نیز برای مرکز شهر تهران و بر اساس گوشوارههای طرح گروئن بود، اما تغییرات زیادی در سازماندهی فضای شهری داشت. کان، کانون شهری را به سمت شمال شهر گسترش داده و قالب شهر را به صورت یک پلان خطی تقسیم کرده بود.
طرح های اولیه گروئن شبیه یک پلازای مرکزی بود. پلازا در اصطلاح شهرسازی و معماری، یک فضای عمومی شهری است که به جای خودروها، محل تردد مردم است؛ مثل میدان نقش جهان اصفهان یا میدان امام حسین (ع) تهران.
طرح گروئن یک پلازای مرکزی بود که محور آن تا رشته کوه های البرز امتداد داشت، اما کان آن را تغییر داد. بهطور مثال، او مراکز تجاری را از مرکز شهر حذف کرد. طرح برنامه شهرنشینی گروئن به صورت ارگانیک از منظر کوه البرز قابل تجزیه بود، اما نسخه کان سرشار از شهرنشینی بسیار متقارن و محوری بود.
متاسفانه نظریههای لویی کان، با مرگ وی، بهطور کامل درک نشد و او فقط توانست توسعه شهرسازی محله عباس‌آباد تهران را با مشارکت کنزوتانگه” در آثار معماری خود، ثبت کند. برنامههای گسترده او و گروئن برای شهر تهران، نشان از ذهن هوشمندانه این دو معمار داشت.
واگذاری زمین دولتی، کاهش ۵۰ درصدی هزینه صدور پروانه و مجوزها، ۲۵ میلیون وام با نرخ سود صفر درصد برای ساخت و خرید مصالح از «بازار تعهدی» با تخفیف ۳۰ درصدی، بخشی از برنامه بسته جدید رونق مسکن است.
وام با نرخ سود صفر ، 25 میلیون تومان است و برای ساخت و واگذاری زمین در نظر گرفته شده است. به گزارش مجله دلتا به نقل از اقتصادآنلاین، وزیر راهوشهرسازی بسته جدید رونق مسکن که شامل واگذاری زمین دولتی، کاهش ۵۰ درصدی هزینه صدور پروانه و مجوزها، ۲۵ میلیون وام ساخت با نرخ سود صفر درصد و خرید مصالح از بازار تعهدی، با تخفیف ۳۰ درصدی را ابلاغ کرد.
محمد اسلامی، در نامه‌ای به مدیران کل راهوشهرسازی استان‌‌ها دستور داد که با اهتمام ویژه و با محوریت سازمان ملی زمین و مسکن، حداکثر توان و تلاش خویش را برای احداث پروژه‌های آماده‌سازی زمین، انبوه‌سازی و خدماتی، با مشارکت بخش خصوصی به کار گیرند.
بر اساس این طرح و ابلاغ صورت گرفته، برای شکل‌گیری جریان پایدار تولید مسکن، لازم است از توان بخش خصوصی استفاده و ادارات کل راهوشهرسازی با همکاری سازمان ملی زمین و مسکن، برای اجرای طرح اقدام ملی در زمینه انبوه‌سازی مسکن با مشارکت بخش خصوصی اقدام کنند.
«اقدام ملی» طرح جدید در حوزه مسکن است که به منظور رونق این بخش و بر اساس تقویت هر دو طرف عرضه و تقاضا تدوین شده است. در برنامه اقدام ملی ساخت ۴۰۰ هزار مسکن در مدت ۲ سال و تا سال ۹۹ در دستور کار قرار دارد. در این برنامه، مهم‌ترین موضوع کاهش هزینه مسکن، در قیمت تمام شده است.
با توجه به اینکه زمین بیش از ۶۰ درصد هزینه مسکن را به خود اختصاص می‌دهد، در برنامه «اقدام ملی» تلاش شده تا با واگذاری زمین‌های دولتی به سازندگان، هزینه ساخت را در این طرح کاهش دهد. همچنین، علاوه بر زمین‌های وزارت راهوشهرسازی، بر اساس دستورالعمل رئیسجمهوری تمام دستگاه‌های دولتی موظف شده‌اند تا زمین‌های دولتی را برای ساختوساز در اختیار وزارت راهوشهرسازی قرار دهند.
واگذاری زمین دولتی، کاهش ۵۰ درصدی هزینه صدور پروانه و مجوزها، ۲۵ میلیون وام با نرخ سود صفر درصد برای ساخت و خرید مصالح از «بازار تعهدی» با تخفیف ۳۰ درصدی، بخشی از برنامه بسته جدید رونق مسکن است.
۶ بسته تأمین مالی و ۶ بسته تأمین سرمایه که بانک مسکن تدوین کرده است، از جمله پیشنهادهای مطرح شده در طرح اقدام ملی است.
راهاندازی «بازار تعهدی» مصالح، بخش دیگری از طرح اقدام ملی است که براساس آن، قراردادی مابین بانک مسکن، بنیاد مسکن و شرکت تأمین مصالح ساختمانی امضا میشود. سازوکار بازار به این صورت خواهد بود که سازندگان نیاز مصالح سالانه خود را اعلام می‌کنند و شرکت تأمین مصالح را به‌صورت عمده خریداری می‌کند که قیمت آن تقریباً ۲۸ تا ۳۰ درصد کمتر از نرخ بازار است.
ناتوانی دولت برای دخالت در بازار اجاره را، طبق گفته سلمان خادم‌المله، که هر نوع دخالت دولتی در بازار اجاره را منجر به ایجاد فضای غیر شفاف می‌داند، می‌توان نتیجه گرفت. این کارشناس مسکن با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن بیش از نرخ تورم در سال جاری بعید به نظر می‌رسد گفت: «دخالت دولت در بازار اجاره امکان‌پذیر نیست.»
به گزارش مجله دلتا به نقل از ایسنا، اظهار کرد: «بازار مسکن ما تحت تأثیر یک سری متغیرهای کلان که کلیت اقتصاد را تحت تأثیر قرار داده به سمت افزایش قیمت پیش رفت. بخشی از این فرآیند ناشی از تحریم‌ها و بخش دیگر به سو مدیریت مربوط میشود که باعث شده بهای مسکن افزایش پیدا کند و حجم معاملات پایین بیاید.»
وی افزود: «در یک اقتصاد شفاف که همه آیتم‌های کنترلی روی اقتصاد وجود دارد قابلیت کنترل معاملات اشخاص حقیقی در سطح خرد امکان‌پذیر است، اما در اقتصاد غیر شفاف هر نوع دخالت در قرارداد موجر و مستأجر، صرفاً به توافقات غیر رسمی دامن می‌زند و احتمال موفقیت چنین طرح‌هایی نزدیک به صفر است. به طور مثال موجر یک قرارداد رسمی می‌بندد و ما به ازای آن را وجه نقد یا دلار دریافت می‌کند و هیچ نظارتی نمی‌توان روی آن صورت داد.»
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه طبیعتاً وقتی قیمت ملک بالا می‌رود، اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند، گفت: اینکه بخواهیم بازار اجاره را در کنترل خود در آوریم به نظر من یک حرکت نمایشی است. هر نوع دخالت در بازار اجاره باعث میشود تا موجر و مستأجر به سمت کارهای غیر شفاف بروند که مشکلات حقوقی متعاقب آن ایجاد میشود.
خادم المله درباره تأثیر افزایش اجاره بها بر اقشار اجاره نشین گفت: «با توجه به اینکه مسکن کالای ناهمگن محسوب میشود شاید در سال جاری افزایش بیش از ۳۰ درصد اجاره بها را نیز شاهد باشیم. خروجی این روند به کوچ طبقاتی منجر میشود. یعنی کسانی که در مناطق شمال شهر اجاره نشین هستند به مناطق میانی می‌روند. اجاره‌نشین‌های وسط شهر به نقاط پایین مهاجرت می‌کنند و پایین شهری‌ها به بیرون از شهر پرتاب می‌شوند.»
وی در پاسخ به این سوال که روند قیمت مسکن در سال جاری را چطور پیش بینی می‌کنید؟ گفت: «هر نوع افزایش قیمت باعث میشود که طرف تقاضا هیچ نوع واکنشی از خود نشان ندهد. اگر قیمت‌ها بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان در هر متر مربع بشود یا حتی ملکی ۵۰ میلیون تومان بشود ممکن است ما با یک عدد مواجه شویم که قیمت اسمی مسکن را نشان می‌دهد اما این موضوع به کاهش معاملات منجر میشود و عقل حکم می‌کند که رشد مجدد قیمت مسکن نداشته باشیم.»
مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی با اشاره به افزایش فاصله بین استطاعت خانوار و قیمت مسکن، اعلام کرد: سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، به‌خصوص در کلان‌شهرها به شدت کاهش یافته است.
اخبار وام مسکن حاکی از آن است که سهم تسهیلات خرید مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، به‌خصوص در کلان‌شهرها، به شدت کاهش یافته است و مردم دیگر با وام مسکن نمی‌توانند خانه بخرند.
به گزارش مجله دلتا به نقل از مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی، دفتر مطالعات زیربنایی مرکز پژوهشهای مجلس، طی گزارشی با عنوان «چالش‌ها و راهکارهای رونق تولید در سال ۱۳۹۸ در بخش مسکن» اعلام کرد:
وضعیت اقتصادی کشور در یک سال گذشته سبب شده است که مسکن نیز مانند بسیاری از بخش‌های اقتصادی و تولیدی کشور با مشکل مواجه شود. تحریم‌ها، کاهش فروش نفت، کاهش ارزش پول ملی و سایر مشکلات اقتصادی در یک سال گذشته سبب تشدید مشکل ساخت و عرضه مسکن در کشور شده است.
بر اساس این گزارش با افزایش قیمت مسکن؛ فاصله بیشتری بین توانایی مالی خانوار و قیمت مسکن ایجاد شده، به نحوی که سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی متقاضیان خرید خانه، به‌خصوص در کلان‌شهرها به‌شدت کاهش یافته است.
مطالعات مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی نشان می‌دهد، فعالیت‌های بدون محدودیتسودجویان؛ وضعیت پرتلاطم اقتصاد مسکن را وخیم‌تر کرده که این مسئله در پی نوسان‌های شدید ارز و سکه و ایجاد تداخل با این بازارهای موازی در یک سال گذشته، شدت بیشتری پیدا کرده است.
در این گزارش تصریح شده است: با شناخت این آسیب‌ها در حوزه مسکن، از جمله مهم‌ترین راهکارهایی که مفید خواهند بود، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سالهای پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.
ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟
انبوهسازان و سرمایهگذاران برای ساخت مسکن اجاره ای در کشور امتیازات ویژه ای از دولت دریافت می‌کنند.
مسکن اجاره ای اگر توسط انبوهسازان و سرمایهگذاران ساخته و آماده شود، برای تولیدکنندگان خود امتیازات ویژهای از دولت به ارمغان خواهد آورد.
وزیر راه و شهرسازی با دعوت از سرمایه گذاران برای تولید مسکن اجاره ای گفت: انبوه سازان و سرمایه گذاران برای ساخت مسکن استیجاری در کشور امتیازات ویژه ای از دولت دریافت می کنند، این موضوع قانونی در سالهای گذشته از سوی سازندگان مورد استقبال قرار نگرفته است.
محمد اسلامی در پاسخ به این سوال، گفت: دولت برنامه ویژه ای برای ساخت مسکن استیجاری در کشور دارد و با وجود اینکه مسکن استیجاری به صراحت در قانون(ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۱۳۸۷) آمده است، اما جامعه سازندگان و سرمایه گذران در سالهای گذشته از ساخت مسکن استیجاری استقبال نکردند.
وزیر راه وشهرسازی اضافه کرد: دولت برای انبوه سازان و سرمایه گذارانی که قصد تولید مسکن استیجاری دارند، شرایط ساده تری را فراهم می کند که از جمله آنها واگذاری زمینرایگان است.
به گزارش مجله دلتا، اسلامی ضمن دعوت از سرمایهگذاران بخش مسکن برای مشارکت در ساخت مسکن اجاره ای گفت: وزارت راهوشهرسازی از تولیدکنندگان مسکن دعوت می‌کند در صورت اعلام آمادگی آنها، دولت زمین رایگان را در اختیار این افراد می گذارد.
به گفته وی، سالهای گذشته از ساخت مسکن استیجاری استقبالی نشده، اما دولت در نظر دارد با اعطای زمین رایگان از آغاز ساخت مسکن استیجاری حمایت کند.
مدیرکل دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز پیشتر گفته بود دولت آمادگی دارد تا تمام امکانات قانونی خود را در اختیار افرادی بگذارد که تصمیم دارند وارد بازار نظام اجارهداری حرفه‌ای شوند.
عباس فرهادیه گفته بود تشویق به اجاره داری برنامه مهم وزارت راه برای کنترل بازار اجاره است و این موضوع اکنون با جدیت در دست پیگیری است.
اسلامی اضافه کرد: مردم از دولت انتظار دارند که برای کنترل بازار اجاره اقدام کند، اما طبق قوانین دولت حق هیچ گونه مداخله برای تعیین نرخ اجاره بها ندارد و اجاره بها باید براساس توافق بین مالک و مستاجر تعیین شود.
پیشبینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران
وزیر راه و شهرسازی گفت: «ساخت و سازها باید از دست سوداگران مسکن خارج و به دست افرادی که صلاحیت دارند سپرده شود.»
مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد قیمت داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است. محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در مجمع نظام مهندسی کشور، در ارتباط با ساخت و ساز و خریدوفروش مسکن به نکات زیر اشاره کرد:
وی از مهندسان خواست تا ساخت و سازها در تحقق برنامه دولت، یعنی خانه‌دار شدن قشر متوسط جامعه، انجام شود.
محمد اسلامی ادامه دادافزود:شرایط و التهاب‌هایی که اکنون در بازار مسکن وجود دارد، خارج از حوزه مسکن و برای نخستین بار از نوسان‌های نرخ ارز نشئت گرفته است. وزیر راه و شهرسازی با اشاره به کمبود مسکن برای جامعه هدف تصریح کرد: برنامه اقدام ملی دولت در همین جهت و برای تأمین نیاز مسکن مصرف‌کننده واقعی دیده شده است و جامعه مهندسان می‌تواند به این طرح کمک بزرگی کندو نقش مهمی در رونق تولید داشته باشد.
وزیر راه همچنین به نقش رونق ساخت و ساز در ایجاد اشتغال اشاره کرد و گفت: اکنون بیشتر کارگران ما در حوزه ساخت و ساز نیروهای غیر ایرانی است و ما نیروی کار ماهر نداریم.
وی افزود: در شهرهای بزرگ هم مثل تهران همین وضعیت حاکم است و لازم است با تربیت نیروی انسانی ماهر،ساخت مسکن در کشور را با کارگران ایرانی ادامه دهیم.
این گزارش حاکی است ؛ دبیر کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به گرانی های یک سال اخیر قیمت مسکن، گفته است: متوسط هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسی به حدود ۳.۵ میلیون تومان افزایش یافته است.
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
کدام خانه ها مشمول مالیات بر اجاره می‌شوند؟
خانهای لاکچری و بسیار زیبا در کشور ژاپن و در شهر کیتاساکو، ناگانو قرار دارد که محل اقامت شخصی است و تاریخ تکمیل آن سال 2008 بوده است.
خانهای لاکچری و بسیار زیبا در کشور ژاپن و در شهر کیتاساکو، ناگانو قرار دارد که محل اقامت شخصی است و تاریخ تکمیل آن سال 2008 بوده است. مساحت کلی آن همراه با محیط بیرونی و حیاط گسترده آن در وسط درختان 1،171 متر مربع است، اما کل طبقه، 329 متر مربع دارد.
این خانه لاکچری صدفی با وجود مدرن بودن، شکل یک غار سفید نیز به نظر می‌رسد. ساختار آن بتن و از معماریهای منحصربهفرد کشور ژاپن است. بتن از مصالح ساختمانی مورد استفاده در این خانه است و به طور معمول در این ناحیه به کار برده نمیشود، اما استفاده درست از آن در این ساختمان، و همچنین بالاتر بودن سازه از سطح زمین، باعث شده تا ساختمان در برابر رطوبت به خوبی محافظت شود.
تیمی مجرب از کارشناسان معماری، مهندسان مکانیک و عمران و همچنین سازندگان ژاپنی طراحی و ساخت آن را بر عهده داشتنهاند.
این ساختمان زیبا در هماهنگی کامل با طبیعت است. معماری ژاپنی آن یک خط دایره ای نامشخص است که از شکل فیزیکی زمین پیروی می‌کند.
این خانه لاکچری ، وسط جنگل قرار گرفته و به زیبایی با طبیعت اطرافش هماهنگ شده است. با دیدن آن انگار به یاد یک سفینه فضایی که در جزیرهای متروک افتاده است، میافتید. گذشت زمان و رشد درختان در اطراف این سفینه‌ی فضایی، فضای یک داستان علمیتخیلی را ایجاد کرده است.
نور خانه از دیوارهای بلند شیشهای که در جلو و عقب ساختمان ساخته شده‌اند و پنجرههای دایرهای شکل که در سقف آن قرار دارد، تامین میشود.
سیستم کنترل مرکزی خانه ــ که به شکلی بینقص در فُرم معماری ادغام شده ــ این امکان را فراهم آورده تا تنها با سه کلید بتوانید همه‌ی تجهیزات الکتریکی و مکانیکی خانه را تحت کنترل خود داشته باشید.
نصب سیستم گرمایش از کف که اختصاصاً برای این خانه طراحی و ساخته شده، مصرف انرژی را در خانه به حدّاقل رسانده است و همچنین باعث میشود نیازی به زه‌کشی رادیاتور در مناطق سرد نباشد. به علاوه، از این طریق از تشکیل کپک جلوگیری شده و عایق حرارتی مناسبی نیز ایجاد میشود.
آب و هوای سرد این منطقه به دلیل دمای پایین و درجه‌ی رطوبت بالای آن است. همین امر باعث شده خانه‌هایی که با سازه‌ی سنّتی در این ناحیه ساخته شده‌اند دستخوش زوال شده و کمکم تخریب شوند.
خانه نوستالژیک با طعم مدرنیته!
کارگران در یک سال با حدود یک میلیون و ٣٢٠ هزار تومان حق مسکن سالانه می‌توانند حداکثر ١١ سانتی‌متر مسکن بخرند؛ به عبارتی ماهی یک سانتی‌متر.
خریدخانه در تهران هنوز هم امکان‌پذیر است. میگویید نه؟ بیایید با هم شرح حال یک قشر آسیبپذیر را بررسی کنیم. کسی شبیه خودمان.
در حال حاضر میزان حق مسکن کارگران در فیش حقوقی ١١٠ هزار تومان است. حق مسکن کارگران امسال در حالی حدود ۶٠هزار تومان بیشتر شده است که این رقم برای اجاره یک تخت در خوابگاه‌های پایتخت کفایت نمی‌کند؛ چه برسد به خرید مسکن.
اگر میانگین قیمت مسکن برای خرید در تهران ١٢ میلیون تومان باشد، با حق مسکن ماهانه ١١٠هزار تومانیT یعنی کارگران در یک سال با حدود یک‌میلیون و ٣٢٠هزار تومان حق مسکن سالانه می‌توانند حداکثر ١١ سانتی‌متر مسکن بخرند؛ به عبارتی ماهی یک سانتی‌متر.
حداقل اجاره مسکن در تهران برای یک آپارتمان ۵٠ متری بیش از ١٠٠میلیون رهن کامل یا به عبارتی ماهانه حدود ٣ میلیون تومان است که مبلغ ١١٠هزار تومانی حق مسکن برای اجاره حدود دو متر مربع خانه کفاف می‌دهد.
به گزارش مجله دلتا، توزیع تعداد معاملات انجام‌شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال ۱۳۹۸ حاکی از آن است که از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶.۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹.۶ و ۹.۲درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در مجموع ۷۲.۸ درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال جاری، مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۸، ۷، ۱، ۱۵ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی‌مانده ۲۷.۲درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که استان‌های تهران، البرز، فارس، اصفهان، خوزستان، هرمزگان، مازندران، خراسان رضوی، مرکزی و بوشهر، ۱۰ استانی هستند که سرعت رشد قیمت مسکن در آنها بیشتر از سایر استان‌های کشور بوده است.
آمارهای رسمی رتبه پرمعامله‌ترین استان‌های کشور به لحاظ تعداد خرید واحدهای مسی را نشان می‌دهد:
۶ استان کشور که از این تعداد ۲ استان در شمال کشور و ٣ استان در جنوب کشور قرار دارند، در ردیف ۶ استان اول به لحاظ بیشترین میزان رشد حجم معاملات خریدوفروش واحدهای مسی قرار گرفته‌اند. پاییز امسال بیشترین رشد خرید و فروش واحدهای مسی نسبت به پاییز سال گذشته، به ترتیب در استان‌های هرمزگان با رشد ۵/ ۶۳ درصدی، مازندران ۳۷ درصدی، خوزستان ۷/۳۵ درصدی، فارس ۱/۳۵ درصدی، البرز ۷/۳۴درصدی و گیلان با رشد ۴/ ۳۳درصدی به ثبت رسید.
زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن
قیمت آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت
قلی خسروی گفت: بانک ها برای پرداخت تسهیلات مسکن قوانین بسیار سختی را اعمال می‌کنند که باید اصلاح شود.
دریافت تسهیلات مسکن در صورتی برای مردم موثر و مفید خواهد بود که قوانین بانک ها تغییر کند.
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در چند ماه گذشته میزان معاملات مسکن کاهش ۶۰ درصدی داشته است گفت: با کاهش تعداد معاملات خرید مسکن، میزان تقاضا برای اجاره نشینی افزایش یافته که در برخی از مناطق کشور، افزایش اجاره بها را به دنبال داشته است.
وی با اشاره به اینکه آمارها نشان می‌دهد که در برخی از مناطق میزان نرخ‌های اجاره بها متفاوت است به طوری که در برخی از مناطق ۱۲ تا ۱۵ درصد، و در برخی از مناطق ۸ درصد میزان نرخ‌های اجاره کاهش یا افزایش یافته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در بازه‌های زمانی سالهای ۶۸تا ۸۶، ۹۲ تا ۹۷ رشد جهشی قیمت مسکن وجود داشت گفت: با افزایش جهشی قیمت مسکن میزان مهاجرت به مناطق پایین‌تر و یا حتی خارج از شهرها افزایش یافت که البته این مهاجرت ممکن است در برخی از مواقع به علت کهولت سن و یا مشکلاتی همچون بیماری باشد.
قلی خسروی با تاکید بر اینکه برای ساماندهی بازار اجاره اقدامات تشویقی دولت باید اجرا شود، گفت: با معرفی صاحبخانه‌های خوب و معافیت‌های مالیاتی برای آنها می‌توانیم فرهنگ درست اجاره نشینی را ترویج دهیم.
وی با اشاره به اینکه باید در شهرهای بزرگ صنعتی سازی را تقویت کنیم گفت: توسعه صنعت اجاره داری و همچنین اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند راهگشای بازار اجاره باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه افزایش تسهیلات خرید مسکن باید در دستور کار دولت قرار بگیرد گفت: در بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا ۸۰ درصد از قیمت مسکن از طریق تسهیلات تامین میشود، ولی متاسفانه در کشور ما چنین تسهیلاتی در اختیار متقاضیان مسکن قرار نمی‌گیرد و همین موضوع باعث کاهش معاملات خرید و فروش مسکن میشود.
قلی خسروی با اشاره به اینکه باید قانون تسهیلات تغییر کند گفت: بانک‌ها خود عامل اصلی مشکلات مسکن هستند، زیرا برای پرداخت تسهیلات قوانین بسیار سختی را اعمال می‌کنند به طور مثال اگر تسهیلات به صورت کامل از سوی متقاضی تسویه نشود واحد مسی را به حراج می‌گذارند .
وی یادآوری کرد: اختصاص تسهیلات به اجاره نشین‌ها هم خود می‌تواند به نوعی بازار مسکن را به سمت آرامش هدایت کند.
وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98
کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها
5 خبر جدید مسکن، از رکود معاملات تا صعود قیمت‌ها
مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته بخش عمده آپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.
آپارتمان های پرمشتری در تابستان برای خرید یا اجاره کدام دسته هستند؟ در این روزها از فایل‌های داغ مشاوران املاک پایتخت خبر دارید؟
تحت تاثیر شرایط جدید بازار مسکن یعنی ادامه افزایش تدریجی قیمت واحدهای مسی بر خلاف عقب‌نشینی حجم گسترده‌ای از متقاضیان از بازار خریدوفروش، معدود متقاضیان باقی‌مانده در بازار برای خرید آپارتمان خود به ناگزیر محدوده منطقه دلخواه یا سایر شرایط انتخاب آپارتمان موردنظر خود را تغییر داده‌اند.
این گروه از متقاضیان که به طور عمده خانهاولیهای دارای وام صندوق یکم هستند، با هدف خرید آپارتمان در مقطع کنونی سعی کرده‌اند از برخی اولویت‌های مدنظر خود برای انتخاب یک آپارتمان صرف نظر کنند. به‌عنوان مثال، حذف یک یا چند مورد از امکانات یک واحد مسی مثل: «پارکینگ»، «بالکن»، «دارا بودن آسانسور»، «نورگیر بودن» و… سبب میشود تا قیمت پیشنهادی مالک برای خرید آپارتمان نسبت به سایر آپارتمان‌های منطقه کاهش پیدا کند و به این ترتیب، فاصله قیمت پیشنهادی خرید یک واحد مسی با بودجه تدارک دیده شده از سوی خریدار کاهش بیابد.
مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته، بخش عمدهآپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.
این رویداد طی یک ماه اخیر در برخی مناطق مصرفی شهر تهران قابل مشاهده بوده است.
به‌عنوان مثال، بنگاه‌های املاک محدوده منطقه چهار پایتخت عنوان می‌کنند طی یک ماه گذشته، تعداد قراردادهای منعقد شده مربوط به واحدهای مسی طبقه چهارم بدون آسانسور نسبت به گذشته افزایش پیدا کرده است. به گفته آنها اگر تا سال گذشته بخش زیادی از متقاضیان در جست‌وجوی خرید خانه به این نوع آپارتمان‌ها اقبال کمتری نشان می‌دادند، اما در حال حاضر تحت تاثیر شرایط جدید بازار، این گروه از فایل‌ها، انتخاب تعداد زیادی از خریداران است.
هم اکنون حضور متقاضیان مصرفی مسکن در بازار به‌شدت کاهش یافته و اغلب قدرت خرید کافی ندارند و در نتیجه بازار را ترک کرده‌اند. در این بین حتی خانه‌اولی‌هایی که موعد دریافت وام آنها فرارسیده، به این دلیل که امکان خرید آپارتمان مطلوب خود را ندارند، درمانده شده‌اند. انتشار اخباری مبنی بر افزایش احتمالی سقف تسهیلات مسکن نیز بر تردید آنها برای «خرید آپارتمان به هر قیمت و با هر کیفیت ممکن» افزوده است و تصور می‌کنند، قدری صبر بیشتر ممکن است گشایشی به نفع آنها حاصل کند.
آپارتمان های نوساز و قیمت های نجومی
وام هایی برای تداوم رکود تورمی مسکن
ثبات قیمت مسکن تا پایان سال دور از ذهن نیست
درباره این سایت